L'immobilier à La-Seyne-sur-Mer
un marché dynamique entre mer, nature et patrimoine

Située au bord de la Méditerranée, à quelques minutes de Toulon, La Seyne-sur-Mer séduit autant les familles que les investisseurs par son cadre de vie ensoleillé et sa diversité de biens. Entre dynamisme démographique, richesse patrimoniale et projets de réaménagement urbain, l’immobilier à La Seyne-sur-Mer offre des opportunités uniques. Décryptage complet du marché local, chiffres à l’appui.

Deuxième ville du Var par sa population, La Seyne-sur-Mer profite d’un emplacement stratégique en bord de mer, avec un accès direct à Toulon via le pont Levant ou par bateau-bus. Cette ancienne cité navale a su valoriser son passé industriel en transformant ses anciens chantiers en pôles culturels, commerciaux et résidentiels.

La commune offre un cadre de vie agréable, entre plages, forêts, collines et patrimoine architectural. Le Fort Balaguier, le parc de la Navale ou encore le centre ancien témoignent de cette richesse. La vie culturelle y est animée : festivals, théâtre, événements nautiques rythment l’année. L’économie locale repose sur le tourisme, les services et les industries navales, mais aussi sur un tissu commercial dense et vivant.

Selon les dernières données INSEE, La Seyne-sur-Mer comptait 62 905 habitants en 2022. Ce chiffre reste stable depuis plus d’une décennie, preuve d’un certain équilibre entre arrivées et départs. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 60 à 74 ans, avec 20 % de la population, suivie de près par les 45-59 ans (18,8 %). Cela traduit une population plutôt mature, avec une part croissante de retraités attirés par le climat et la mer.

Cependant, les jeunes actifs et les familles sont également présents, notamment grâce à l’offre de logements accessibles et aux nombreuses écoles et infrastructures sportives. Ce mélange de générations crée un marché immobilier varié, avec une demande forte pour des logements confortables, bien situés et adaptés à tous les âges.

Le parc de logements de La Seyne-sur-Mer est conséquent, avec 37 285 logements en 2022. Les appartements représentent 68,4 % des habitations, contre 31,4 % de maisons individuelles. Cette répartition s’explique par l’histoire urbaine de la ville et la forte densité du centre et des quartiers proches du littoral.

Depuis 2011, le nombre d’appartements n’a cessé d’augmenter, en réponse à la densification urbaine et aux nouveaux programmes immobiliers. Les maisons, plus présentes dans les quartiers périphériques comme Mar Vivo ou Les Sablettes, restent très recherchées, mais plus rares. Les investisseurs comme les familles y trouvent des biens adaptés à leur budget et à leur mode de vie.

Les données INSEE révèlent que le logement de 3 pièces est le plus courant, représentant 31,8 % des résidences principales. C’est un format très prisé, car il offre un bon équilibre entre surface et coût, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un investisseur locatif.
La taille moyenne d’un logement principal est de 3,4 pièces, ce qui montre une certaine générosité dans les surfaces proposées.

De plus, plus de 80,9 % des logements sont des résidences principales, preuve de la stabilité résidentielle de la population locale. Il existe également un marché actif de résidences secondaires et de logements occasionnels (10,3 %), notamment en bord de mer, dans des quartiers comme Balaguier ou Fabregas.

En 2022, 53,3 % des habitants de La Seyne-sur-Mer sont propriétaires, tandis que 45 % sont locataires. Une part significative des locataires (14,8 %) réside dans des logements HLM loués vides, ce qui illustre la dimension sociale d’une partie du parc immobilier.

Cette répartition équilibrée offre des perspectives d’investissement locatif intéressantes, notamment dans les zones proches des transports ou des établissements scolaires. Pour les propriétaires occupants, c’est la preuve d’un marché stable, dans lequel la majorité choisit de s’installer durablement, avec une ancienneté moyenne d’emménagement de 14,8 ans.

Investir dans l’immobilier à La Seyne-sur-Mer, c’est faire le choix d’une commune dynamique, en mutation, et où la qualité de vie est au cœur des priorités. Le marché est porté par une demande constante, grâce à la population locale, mais aussi aux retraités, aux jeunes actifs et aux investisseurs saisonniers.

La commune est bien desservie (autoroutes, transports en commun, liaisons maritimes), proche de Toulon et de ses bassins d’emploi, et bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Le climat, les plages, la nature et les projets de rénovation urbaine renforcent son attractivité. De plus, les prix restent compétitifs comparés à d’autres villes du littoral varois, offrant une bonne rentabilité locative et des perspectives de valorisation.